一括借り上げシステム

概要

• 「一括借り上げ（サブリース）プラン」とは、オーナー様に代わり、責任を持って賃貸経営のすべてをお手伝いするプランです。
• 転貸を条件とする全室一括借り上げシステムです。
• 物件引き渡し日より一定期間(1～2ヶ月)を免責期間とし、免責期間翌月より全室の家賃を保証しお支払い致します。
• 免責期間の賃料は、株式会社相模ダイワにて取得させて頂きます。

契約期間

• オーナー様と株式会社相模ダイワの間に建物賃貸借契約を締結させて頂きます。
• 契約期間は2年毎とし、オーナー様との間に更新料、その他の金銭授与はありません。

特徴

一括借り上げだから、”家賃滞納”　”空室”　の心配がありません！

オーナー様にとって一番の不安は、家賃滞納と空室のこと。

この不安を解消するのが株式会社相模ダイワの一括借り上げシステムです。

相模ダイワでは全住戸を借り上げしておりますので、万一空室の発生や入居者の家賃滞納が生じても安定した収入が見込めます。

管理などの 　”すべての業務”　 は、”株式会社相模ダイワ”　が行います！

マンション・アパートの管理業務すべてを株式会社相模ダイワで行います。

入居者の募集や契約更新手続き、家賃集金・催促、トラブル対応など様々な業務を担います。

相模ダイワにお任せいただくこと

相模ダイワの一括借り上げシステムは、募集・契約業務から退去業務まですべての業務を行います。

家賃集金や催促、トラブル対応もお任せ下さい。

サービス詳細

	内容
賃料の支払い	免責期間終了後、募集賃料の8%を管理料として頂き、 92%(契約賃料)をお支払致します。 当月分契約料を翌月10日にお支払致します。
共益費	相模ダイワにて共有部分の電球交換、電気、水道、定期清掃、 消防設備点検などの維持管理費に活用致します。
付属駐車場	駐車場契約台数×5％の管理手数料を相模ダイワにて申し受けます。
建物の管理	定期清掃、定期巡回サービスを行います。
退室時の立会い	相模ダイワが立ち合いから敷金の精算まですべて行います。
24時間電話受付	24時間緊急トラブル受け付けサービスを提供しております。 相模ダイワ終業後でも365日24時間の緊急トラブルを お電話で受け付けております。
補修手配	建物(設備を含む)の維持に必要な工事は、オーナー様の了解を得て、 相模ダイワにて手配致します。 工事費用はオーナー様の負担となります。
募集・契約 契約形態	グループ会社のダイワホーム4店舗で、募集、契約業務を行います。 「定期借家契約」を採用しております。
既存オーナー割引サービス	新たにアパート・マンションを建設する際に、 相模ダイワへ管理をおまかせ頂きますと、 当初2年間、管理料が割引となる限定プランをご用意しております。