賃貸併用住宅とは
オーナー様のご自宅と賃貸住宅が１つになった建物です。
住まいを確保しながら家賃収入を得られるとあって、今注目を集めています。
注目を集めるその魅力をご紹介します。
メリット（魅力）
安定収入の確保
賃貸部の家賃収入を住宅ローンに充てられるため、ローン返済がゆとりを持って行えます。
例えば、「古くなった自宅を建て替えたいが、多額の住宅ローンは負担」という場合などに有効です。
またローン完済後はいわば、私的年金として安定収入を確保できます。
相続税の軽減
- 賃貸併用住宅を自己所有地の土地に建設する場合、貸家部分の面積比に応じて「貸家建付地評価額減」という特典を受けられます。
- 「２００平方メートルまでの小規模宅地について、その評価を５０％の評価減(相続人が継続住居することが前提)ができる特例」も適用されますので、大幅な節税も見込めます。
デメリット
ここまでメリットをご紹介してきましたが、デメリットにも注目していかねばなりません。
空室のリスク
デメリットの第一は、「空室のリスク」です。
解決策
これは通常の賃貸住宅と同じですが、一括借り上げシステムなどによりリスクを軽減し、安心確実な経営も可能です。
入居者とのトラブル
第二に「入居者とのトラブル」です。
オーナー様自身の住宅も兼ねていますので、入居者との騒音などのトラブルが懸念されます。
解決策
このトラブルを解消するためには、しっかりとした賃貸管理会社に管理を依頼することで、リスクを軽減することができます。
いかがでしょうか。ご自宅を建て替えをお考えであれば、選択肢のひとつとして、ご検討してみてはいかがでしょうか。
