オーナー様へ

オーナー便 ダイワ掲示板 ダイワパートナーズ通信
  

オーナー様へのお知らせ「オーナー便」

相模ダイワからオーナー様へ、お知らせをwebで配信しています。
なお、オーナー様へは別途郵送でもお送りしております。ぜひご確認下さい。

・オーナーの皆様へ 平成30年10月

紅葉が美しい季節となりました。
残暑が厳しかったせいか短い秋をなんとか満喫したい今日この頃ですが、皆様に於かれましてはいかがお過ごしでしょうか?
元気に爽やかな秋を堪能されている事と拝察致しております。

10月1日には台風24号が襲来しました。相模原市内も大規模停電が発生し、 停電に依る不具合復旧のご連絡を多く戴きました。又、強風による倒木そして外壁や屋根の一部、 飛散した雨樋の復旧依頼等こちらも数多くの連絡を戴きました。お客様担当は基より協力業者の皆様にもお願いをしまして、 オーナー様のご理解をいただき、現状の復旧そして修理を進めております。
今年は史上最多の大型台風の上陸が懸念されています。日頃の管理を徹底し、甚大な被害にならないように願うばかりです。

賃貸契約の状況は新築物件の受託が順調で「先月同様、地域差が感じられ一部地域では入居者確保に苦戦中」ですが「契約件数は昨年を上回っています。 退去件数は昨年より減少、再契約件数は昨年並です。稼働率は95%以上を維持しています」との報告です。

今月は「住宅用火災警報機の交換について」ご案内させて戴きます。
建物火災による死者数の9割は、消防用設備が義務づけされていない一般住宅の火災によるもので、 その死者全体の6割は「逃げ遅れ」によるものとされております。その中で、 住宅火災による死者の6割が65歳以上の高齢者で有る事から「早く気づき避難できるようにすること」を主な目的として、 欧米諸国に習い、2006年(平成18年)6月1日に改正消防法が施行され、全ての住宅の台所、寝室、階段への設置義務化が決まりました。
当社も、オーナーの皆様のご理解をいただきながら、設置を進めて参りましたが、施行から早くも10年を経過致しました。
最近の新聞、TV報道そして消防署からの指導でご案内のように、経年変化から生じる機器の劣化や誤作動から、「機器の交換」が勧められております。
当社でもその案内と交換工事を始めておりますので、当社お客様担当者へ早めのご相談をお願い致します。

身近な安心して任せられる賃貸管理専門運営会社として業務内容の「みえるか」を進め、ご期待に添えますよう改善、改良を重ねてまいります。 皆様に於かれましては、ご指導ご鞭撻の程、重ねてお願い申し上げます。

担当:株式会社相模ダイワ カスタマーセンター




オーナー様専用お問い合わせフォーム
 
・既存オーナー様 2件目以降割引サービス実施中!
現在、相模ダイワではオーナー様が新たにアパート・マンションを建設する際に、相模ダイワへ管理をお任せ頂きますと当初2年間、管理料が割引となる限定プランをご用意致しております。
アパート・マンション建築をお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にお問合せ下さい。
・賃貸物件の途中引き受けを行っております。
 現在、運用されている管理物件の途中引き受けを承っております。
 詳しくは相模ダイワ担当営業スタッフまでお問い合わせください。
・神奈川県住宅供給公社の賃貸物件の募集斡旋します。
 礼金、更新料、仲介手数料は無料です。
・オーナー様の相続税計算を無料にてお受けします。
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相模ダイワ海老名営業所 ダイワホーム海老名支店がオープンしました

2018年7月1日、「相模ダイワ海老名営業所」「ダイワホーム海老名支店」がオープンいたしました。
海老名市をはじめとした、県央・県南地区にお住まいのオーナー様への業務サービスを充実させるための拠点となります。
JR相模線海老名駅より徒歩2分、ららぽーと海老名にも近いので、気軽にお立ち寄りください。

海老名支店オープン

神奈川県海老名市扇町3-10ルチア海老名
電話番号
046-240-0269(相模ダイワ)
046-259-6831(ダイワホーム)

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オーナー様向けセミナーを開催しています

相模ダイワでは、時代のニーズに合致した安心で堅実なアパート・マンション経営を実現するために、「オーナー様向けセミナー」を開催しております。
オーナー様の大切な資産が有効に活用できるよう、弊社スタッフや各分野の専門講師による「最新の賃貸市況」「相続税の改正ポイント」「相続税対策」「事業承継」などに関わる情報をお届けしております。

■過去の開催実績
【第3回】2016年6月4日 第3回オーナー様向けセミナー
テーマ:「そうなんだ 賃貸経営!実務者が教える賃貸経営の留意点」

※第3回セミナーの様子(別ウインドウで表示されます)

【第2回】2016年1月26日 第2回オーナー様向けセミナー
テーマ:「聞いてみよう!気になる相続税」

※第2回セミナーの様子(別ウインドウで表示されます)

【第1回】2015年9月5日 第1回オーナー様向けセミナー
テーマ:「税制改正のポイント」

※第1回セミナーの様子(別ウインドウで表示されます)
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実務者研修会のお知らせ

株式会社相模ダイワ協力会では、協力業者の皆様との共存共栄、意見交換、業務内容のスキルアップを図るため、 年に一度「実務者研修会」を開催しております。

本年も4月10日に第10回実務者研修会を予定しております。
今後も事故防止や施工不具合の撲滅に向けて日々精進まいります。

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オーナー様をバックアップ!賃貸経営のポイント

オーナー様の賃貸経営に役立つポイントをご紹介しています。

・原状回復の目安について
ご退去時のトラブルになりやすい原状回復。その改修費や取り替え時期をまとめました。下記よりご確認下さい。
原状回復の目安
・賃借人居住安定法について
平成22年2月12日、国土交通省より「賃借人居住安定法」が公表されました。
この法案は、「追い出し屋」報道をきっかけに社会問題化している悪質な家賃催促行為に対して罰金や懲役などの罰則を科すなど、管理会社や家主にとって注意すべき内容になっています。
詳しい解説は下記リンクよりご確認下さい。
賃借人居住安定法
・不当要求トラブルについて
理不尽な理由によって、金銭を要求される「不当要求トラブル」への注意喚起を行っています。
脅迫や暴力事件に巻き込まれないために、オーナー様へ向けて対応策をまとめました。
詳しい対応策は下記リンクよりご確認下さい。
不当要求トラブルへの対応策
・オール電化によるこれからの賃貸経営
オール電化が賃貸物件にも導入されるケースが多くなっており、オール電化物件の入居者から高い満足度が得られています。そのオール電化のポイントについてご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。
オール電化のポイント
・建物の外壁部のメンテナンスのススメ
外壁の劣化は建物の価値を下げ、その寿命も短くしてしまいます。気づいたら早めの対策が肝心です。そのための外壁チェックのポイントをご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。
外壁チェックのポイント
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こんなお問合せがありました!ダイワ掲示板

過去にお問合せ頂いた案件をご紹介致します。

お問合せ内容

先月から入居した202号室の住人が夜中の2~3時まで大音量で音楽を聴いていて困っている。注意はして欲しいが、名前は出さないで欲しい。

解決方法

始めからクレームを受けた部屋へ連絡をいれてしまうと、どの部屋の誰が当社へ連絡をしたかわかってしまうので最初はチラシを配布します。
大概の入居者は「あら、我が家のことかもしれない…」と気付き、その後は同じクレームが発生しないようになります。
しかし、中には動じない人もいるのが現状です。そのような住人には粘り強く直接注意をしなければならないこともしばしばです。
少しの間は迷惑にならないような生活状態ですが、時間の流れとともに良心はどこかへ…。イタチごっこになってしまうことも少なくありませんが、解決に向けて根気よく対処しています。

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ダイワパートナーズ通信

相模ダイワではオーナー様へ向けての広報誌「ダイワパートーナーズ通信」を発行しております。オーナー様インタビューや法律相談、税務相談コラム等を掲載しております。

※下記リンクよりPDFファイルでご覧いただけます。
なお、PDFファイルの閲覧には、Adobe Readerが必要です。

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