相模ダイワからオーナー様へ、お知らせをwebで配信しています。
なお、オーナー様へは別途郵送でもお送りしております。ぜひご確認下さい。
- ・オーナーの皆様へ 令和5年6月
- ・既存オーナー様 2件目以降割引サービス実施中！
- 現在、相模ダイワではオーナー様が新たにアパート・マンションを建設する際に、相模ダイワへ管理をお任せ頂きますと当初2年間、管理料が割引となる限定プランをご用意致しております。
アパート・マンション建築をお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にお問合せ下さい。 - ・賃貸物件の途中引き受けを行っております。
- 現在、運用されている管理物件の途中引き受けを承っております。
詳しくは相模ダイワ担当営業スタッフまでお問い合わせください。 - ・神奈川県住宅供給公社の賃貸物件の募集斡旋します。
礼金、更新料、仲介手数料は無料です。 - ・オーナー様の相続税計算を無料にてお受けします。
若鮎が踊り、紫陽花の花の色が日ごとに深まる季節となりました。
早朝のすがすがしい風景と爽やかな空気で気力、体力の増進を図り、真夏への準備を整えたいところです。
オーナーの皆様には日頃から格別のご配慮をいただきまして、誠に有難く感謝申し上げます。
現在の管理状況をご案内いたしますと、「契約件数は昨年同期に比べ先月同様微減、退去件数並びに再契約件数は平年並み、稼働率は95%以上を確保中です。」との報告を募集部門のダイワホーム4店長より受けております。
今、対応に苦慮していますのが、毎回ご案内をさせていただいております生活用品並びにオーナーの皆様にお願いを致しておりますすべての業務に対する度重なる値上げへの対応です。
コロナの世界的な終息による急激な景気回復や、未だ終結の雰囲気もない「ロシアによるウクライナ侵攻の長期化」等の影響で、日用品をはじめ取り扱い製品や商品の値上げの通知や職人の不足に伴う施工単価の高騰、施工完了期日の遅延依頼が未だ続いております。
値上げ幅は数パーセントではなく、何割になる場合もありそうです。
これからの時期は異常気象ではと言われる「熱中症対策」でのエアコンの新型への取り換え依頼や故障の修理依頼が格段に増えてまいります。対応業者の不足もありますが、入居者の皆様に快適な暮らしを提供できますよう万全の対策を講じるように対応してまいります。
オーナーの皆様におかれましては、この状況をご理解いただき、ご協力の程、宜しくお願い致します。
恒例になっております温暖化防止対策の一つの「クールビズ」も実施させていただいております。ノーネクタイとし、使用するシャツは華美にならず、清潔を保つように指導しておりますので、ご容認の程よろしくお願い申し上げます。
毎年、この時期にご案内致しております「敷地内の除草」「樹木の剪定」等の手配についてのご連絡・ご相談を関係者の皆様から戴いております。
受託致しました案件は順次手配を行い対応致しております。
これから当社へ手配を依頼されるようでしたら、皆様の当社「お客様担当」へ早めのご連絡をお願い致します。
これからもオーナーの皆様並びに入居者の皆様からの信頼、そしてご期待に添うべく「満室経営」をご提供できますよう全従業員でスキルアップを図り、一段の努力をしてまいります。
ご意見等ございましたら、ご遠慮なく皆様の当社「お客様担当」へご連絡・ご相談をお願い致します。
2018年7月1日、「相模ダイワ海老名営業所」「ダイワホーム海老名支店」がオープンいたしました。
海老名市をはじめとした、県央・県南地区にお住まいのオーナー様への業務サービスを充実させるための拠点となります。
ＪＲ相模線海老名駅より徒歩2分、ららぽーと海老名にも近いので、気軽にお立ち寄りください。
神奈川県海老名市扇町3-10ルチア海老名
電話番号
046-240-0269(相模ダイワ)
046-259-6831(ダイワホーム)
相模ダイワでは、時代のニーズに合致した安心で堅実なアパート・マンション経営を実現するために、「オーナー様向けセミナー」を開催しております。
オーナー様の大切な資産が有効に活用できるよう、弊社スタッフや各分野の専門講師による「最新の賃貸市況」「相続税の改正ポイント」「相続税対策」「事業承継」などに関わる情報をお届けしております。
- ■過去の開催実績
- 【第3回】2016年6月4日 第3回オーナー様向けセミナー
テーマ：「そうなんだ 賃貸経営！実務者が教える賃貸経営の留意点」
※第3回セミナーの様子（別ウインドウで表示されます） - 【第2回】2016年1月26日 第2回オーナー様向けセミナー
テーマ：「聞いてみよう！気になる相続税」
※第2回セミナーの様子（別ウインドウで表示されます） - 【第1回】2015年9月5日 第1回オーナー様向けセミナー
テーマ：「税制改正のポイント」
※第1回セミナーの様子（別ウインドウで表示されます）
株式会社相模ダイワ協力会では、協力業者の皆様との共存共栄、意見交換、業務内容のスキルアップを図るため、
年に一度「実務者研修会」を開催しております。
本年も4月10日に第10回実務者研修会を予定しております。
今後も事故防止や施工不具合の撲滅に向けて日々精進まいります。
オーナー様の賃貸経営に役立つポイントをご紹介しています。
- ・原状回復の目安について
- ご退去時のトラブルになりやすい原状回復。その改修費や取り替え時期をまとめました。下記よりご確認下さい。
- ⇒原状回復の目安
- ・賃借人居住安定法について
- 平成22年2月12日、国土交通省より「賃借人居住安定法」が公表されました。
この法案は、「追い出し屋」報道をきっかけに社会問題化している悪質な家賃催促行為に対して罰金や懲役などの罰則を科すなど、管理会社や家主にとって注意すべき内容になっています。
詳しい解説は下記リンクよりご確認下さい。 - ⇒賃借人居住安定法
- ・不当要求トラブルについて
- 理不尽な理由によって、金銭を要求される「不当要求トラブル」への注意喚起を行っています。
脅迫や暴力事件に巻き込まれないために、オーナー様へ向けて対応策をまとめました。
詳しい対応策は下記リンクよりご確認下さい。 - ⇒不当要求トラブルへの対応策
- ・オール電化によるこれからの賃貸経営
- オール電化が賃貸物件にも導入されるケースが多くなっており、オール電化物件の入居者から高い満足度が得られています。そのオール電化のポイントについてご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。 - ⇒オール電化のポイント
- ・建物の外壁部のメンテナンスのススメ
- 外壁の劣化は建物の価値を下げ、その寿命も短くしてしまいます。気づいたら早めの対策が肝心です。そのための外壁チェックのポイントをご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。 - ⇒外壁チェックのポイント
過去にお問合せ頂いた案件をご紹介致します。
先月から入居した202号室の住人が夜中の2～3時まで大音量で音楽を聴いていて困っている。注意はして欲しいが、名前は出さないで欲しい。
始めからクレームを受けた部屋へ連絡をいれてしまうと、どの部屋の誰が当社へ連絡をしたかわかってしまうので最初はチラシを配布します。
大概の入居者は「あら、我が家のことかもしれない…」と気付き、その後は同じクレームが発生しないようになります。
しかし、中には動じない人もいるのが現状です。そのような住人には粘り強く直接注意をしなければならないこともしばしばです。
少しの間は迷惑にならないような生活状態ですが、時間の流れとともに良心はどこかへ…。イタチごっこになってしまうことも少なくありませんが、解決に向けて根気よく対処しています。
相模ダイワではオーナー様へ向けての広報誌「ダイワパートーナーズ通信」を発行しております。オーナー様インタビューや法律相談、税務相談コラム等を掲載しております。
※下記リンクよりPDFファイルでご覧いただけます。
なお、PDFファイルの閲覧には、Adobe Readerが必要です。
- ダイワパートーナーズ通信 vol.1
- ダイワパートーナーズ通信 vol.2
- ダイワパートーナーズ通信 vol.3
- ダイワパートーナーズ通信 vol.4
- ダイワパートーナーズ通信 vol.5
- ダイワパートーナーズ通信 vol.6
- ダイワパートーナーズ通信 vol.7
- ダイワパートーナーズ通信 vol.8
- ダイワパートーナーズ通信 vol.9
- ダイワパートーナーズ通信 vol.10
- ダイワパートーナーズ通信 vol.11
- ダイワパートーナーズ通信 vol.12
- ダイワパートーナーズ通信 vol.13
- ダイワパートーナーズ通信 vol.14
- ダイワパートーナーズ通信 vol.15
- ダイワパートーナーズ通信 vol.16
- ダイワパートーナーズ通信 vol.17
- ダイワパートーナーズ通信 vol.18
- ダイワパートーナーズ通信 vol.19
- ダイワパートーナーズ通信 vol.20
- ダイワパートーナーズ通信 vol.21
- ダイワパートーナーズ通信 vol.22
- ダイワパートーナーズ通信 vol.23
- ダイワパートーナーズ通信 vol.24
