オーナー様へ

オーナー便 ダイワ掲示板 ダイワパートナーズ通信
  

オーナー様へのお知らせ「オーナー便」

相模ダイワからオーナー様へ、お知らせをwebで配信しています。
なお、オーナー様へは別途郵送でもお送りしております。ぜひご確認下さい。

・オーナーの皆様へ 令和3年7月


昨年は地球温暖化の影響とされ、激しい雨が何時間も降り続く「線状降水帯」が九州西部に停滞し、特に熊本県球磨川流域は歴史にない豪雨に見舞われ、多数の人命が奪われる甚大な被害が発生致しました。
相模原市近辺では、短時間で甚大な被害に発達する都市型ゲリラ豪雨が発生し市民生活を脅かしましたが、大きな被害もなく20日頃には例年どおり「梅雨明け宣言」がなされる事と思われます。

23日に開催を迎える「2020東京オリンピック」の準備も順次整い、全国各地のホストタウンには各国の選手団が続々と来日してまいりました。
国は「新型コロナウイルスを国内に入れない、蔓延させない」為に入国時・入国後の「蔓延防止対策」の完全実施をおこなうとしているようです
国内の状況は、特に東京をはじめ首都圏一都三県で新規感染者が増えており、「緊急事態宣言」か「まん延防止等重点措置」が継続されるような様子です。
ワクチンの接種も順調に進んでいるようですが、免疫の効果が現れるといわれ る「集団免疫」になるまでには、ワクチンの入荷や諸事情でまだまだ時間がかかりそうです。

当社でも「3密防止」等の予防の観点から、訪問を控え「電話での対応」「書類の郵送での対応」等に切り替え、できるだけ「非接触型の業務推進」を指導しております。ご理解をお願い致します。
現在の賃貸契約・退去件数の状況ですが「先月の状況とほぼ同じで、契約件数は昨年同期に比べ微増となりました。退去件数は、減少気味です。 再契約数は昨年並みで、稼働率は95%以上を維持しています。」と募集部門のダイワホーム4店長からの報告です。今後共お預かりいたしております賃貸物件の「満室経営」を目指して、汗を流してまいります。

猛暑が続きますと入居希望者様から「エアコンの設置に関する確認やお願い」既存入居者様からは「エアコンの取り扱いに関する問い合わせ」そして「エアコントラブルへの対応依頼」が格段に増えてまいります。
既存建物の中には建物への引き込み電力量に制限が有るもの、又、個別の電力契約容量が最大30A迄となっているもの等が有り、入居者様の「エアコン設置依頼」の為に多額の改良費用が想定されたり、改良出来ない物件も御座います。
このように永い間活躍をしてくれました既存物件の今様の「耐震」「仕様」への「建替計画」そして「土地の有効活用」のご相談も増えております。

オーナーの皆様が計画をされる場合には、賃貸経営の明日を考える皆様の当社「お客様担当」へご連絡をお願い致します。
皆様の身近な賃貸管理運営会社として、永年の経験と実績で将来設計にご協力致します。是非、当社のお客様担当又は役員へご相談下さい。お待ちしております。

担当:株式会社相模ダイワ カスタマーセンター




オーナー様専用お問い合わせフォーム
 
・既存オーナー様 2件目以降割引サービス実施中!
現在、相模ダイワではオーナー様が新たにアパート・マンションを建設する際に、相模ダイワへ管理をお任せ頂きますと当初2年間、管理料が割引となる限定プランをご用意致しております。
アパート・マンション建築をお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にお問合せ下さい。
・賃貸物件の途中引き受けを行っております。
 現在、運用されている管理物件の途中引き受けを承っております。
 詳しくは相模ダイワ担当営業スタッフまでお問い合わせください。
・神奈川県住宅供給公社の賃貸物件の募集斡旋します。
 礼金、更新料、仲介手数料は無料です。
・オーナー様の相続税計算を無料にてお受けします。
ページ上部へ

相模ダイワ海老名営業所 ダイワホーム海老名支店がオープンしました

2018年7月1日、「相模ダイワ海老名営業所」「ダイワホーム海老名支店」がオープンいたしました。
海老名市をはじめとした、県央・県南地区にお住まいのオーナー様への業務サービスを充実させるための拠点となります。
JR相模線海老名駅より徒歩2分、ららぽーと海老名にも近いので、気軽にお立ち寄りください。

海老名支店オープン

神奈川県海老名市扇町3-10ルチア海老名
電話番号
046-240-0269(相模ダイワ)
046-259-6831(ダイワホーム)

ページ上部へ

オーナー様向けセミナーを開催しています

相模ダイワでは、時代のニーズに合致した安心で堅実なアパート・マンション経営を実現するために、「オーナー様向けセミナー」を開催しております。
オーナー様の大切な資産が有効に活用できるよう、弊社スタッフや各分野の専門講師による「最新の賃貸市況」「相続税の改正ポイント」「相続税対策」「事業承継」などに関わる情報をお届けしております。

■過去の開催実績
【第3回】2016年6月4日 第3回オーナー様向けセミナー
テーマ:「そうなんだ 賃貸経営!実務者が教える賃貸経営の留意点」

※第3回セミナーの様子(別ウインドウで表示されます)

【第2回】2016年1月26日 第2回オーナー様向けセミナー
テーマ:「聞いてみよう!気になる相続税」

※第2回セミナーの様子(別ウインドウで表示されます)

【第1回】2015年9月5日 第1回オーナー様向けセミナー
テーマ:「税制改正のポイント」

※第1回セミナーの様子(別ウインドウで表示されます)
ページ上部へ

実務者研修会のお知らせ

株式会社相模ダイワ協力会では、協力業者の皆様との共存共栄、意見交換、業務内容のスキルアップを図るため、 年に一度「実務者研修会」を開催しております。

本年も4月10日に第10回実務者研修会を予定しております。
今後も事故防止や施工不具合の撲滅に向けて日々精進まいります。

ページ上部へ

オーナー様をバックアップ!賃貸経営のポイント

オーナー様の賃貸経営に役立つポイントをご紹介しています。

・原状回復の目安について
ご退去時のトラブルになりやすい原状回復。その改修費や取り替え時期をまとめました。下記よりご確認下さい。
原状回復の目安
・賃借人居住安定法について
平成22年2月12日、国土交通省より「賃借人居住安定法」が公表されました。
この法案は、「追い出し屋」報道をきっかけに社会問題化している悪質な家賃催促行為に対して罰金や懲役などの罰則を科すなど、管理会社や家主にとって注意すべき内容になっています。
詳しい解説は下記リンクよりご確認下さい。
賃借人居住安定法
・不当要求トラブルについて
理不尽な理由によって、金銭を要求される「不当要求トラブル」への注意喚起を行っています。
脅迫や暴力事件に巻き込まれないために、オーナー様へ向けて対応策をまとめました。
詳しい対応策は下記リンクよりご確認下さい。
不当要求トラブルへの対応策
・オール電化によるこれからの賃貸経営
オール電化が賃貸物件にも導入されるケースが多くなっており、オール電化物件の入居者から高い満足度が得られています。そのオール電化のポイントについてご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。
オール電化のポイント
・建物の外壁部のメンテナンスのススメ
外壁の劣化は建物の価値を下げ、その寿命も短くしてしまいます。気づいたら早めの対策が肝心です。そのための外壁チェックのポイントをご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。
外壁チェックのポイント
ページ上部へ

こんなお問合せがありました!ダイワ掲示板

過去にお問合せ頂いた案件をご紹介致します。

お問合せ内容

先月から入居した202号室の住人が夜中の2~3時まで大音量で音楽を聴いていて困っている。注意はして欲しいが、名前は出さないで欲しい。

解決方法

始めからクレームを受けた部屋へ連絡をいれてしまうと、どの部屋の誰が当社へ連絡をしたかわかってしまうので最初はチラシを配布します。
大概の入居者は「あら、我が家のことかもしれない…」と気付き、その後は同じクレームが発生しないようになります。
しかし、中には動じない人もいるのが現状です。そのような住人には粘り強く直接注意をしなければならないこともしばしばです。
少しの間は迷惑にならないような生活状態ですが、時間の流れとともに良心はどこかへ…。イタチごっこになってしまうことも少なくありませんが、解決に向けて根気よく対処しています。

ページ上部へ

ダイワパートナーズ通信

相模ダイワではオーナー様へ向けての広報誌「ダイワパートーナーズ通信」を発行しております。オーナー様インタビューや法律相談、税務相談コラム等を掲載しております。

※下記リンクよりPDFファイルでご覧いただけます。
なお、PDFファイルの閲覧には、Adobe Readerが必要です。

Adobe Reader
ページ上部へ

お問い合わせはこちら

  • 一括借り上げシステム
  • 家賃を保証 一括借り上げシステム詳細へ

オーナー様の不安を解消する、相模ダイワの一括借り上げシステム


  • オーナー様へ
  • ダイワ掲示板
  • 毎月のお知らせ

入居者様へのご案内
スタッフ紹介



Copyright (c) Sagami daiwa Co., Ltd. All rights reserved.