株式会社相模ダイワは、建物管理やアパート経営、マンション経営など土地活用・賃貸経営をお考えの皆さまをサポートいたします。

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相模ダイワからオーナー様へ、お知らせをwebで配信しています。
なお、オーナー様へは別途郵送でもお送りしております。ぜひご確認下さい。

・オーナーの皆様へ　令和5年10月

すがすがしい秋晴れのもと、運動会の歓声が聞こえる季節になりました。
オーナーの皆様にはお変わりなく、元気に爽やかな短い秋を満喫の事と拝察申し上げます。
皆様には日頃から格別のご配慮をいただきまして、誠に有難く感謝申し上げます。

現在の管理状況をご案内いたしますと「契約件数は昨年より微増、退去件数は昨年並み、再契約件数も微増で、稼働率は95%以上を確保中です。」との報告を募集部門のダイワホーム4店長よりうけております。

9月中旬にオーナー会主催の県央・西湘地区セミナーが海老名市文化会館にて実施されました。主題は資産をお持ちの方がどうしても通らなければいけない「相続」の全般並びに事例についてのセミナーで、遺言書作成の大切さ等、聞いて得する講演になりました。
ご関心をいただき参加されました多数のオーナー様並びにご家族全員の方が「よくわかった」「とても参考になった」とのアンケートをいただきました。
この後、役員会が開催され、次回開催について、打ち合わせとのお話しでした。

先月もご案内させていただきましたが建設資材やその輸送費等の大幅な値上げが続いております。
特に「エアコン」の供給や対応に赤信号が点灯のままとなっており、「仕入れ価格の高騰」「納入時期の遅れ」等がおこっております。
例年以上に先月後半まで猛暑日が続きました。入居希望のお客様から入居決定に際し、「エアコン増設の可不可」の確認やお問い合わせ、そして既存設置エアコンの「トラブルへの即日対応依頼」が続いております。
また、築年数の経過したアパートで、上階からの給水・排水の漏水トラブルが発生し、下階の入居者様に多大な被害を与えてしまった事案が増加しており、その対応と解決には膨大な時間と費用がかかっております。快適な居住空間を提供できなかったオーナー様のご負担が多額になる事も有るようです。
令和仕様のアパートへの建替えや建物健康維持の為の大規模改修工事そして活躍中の賃貸物件の入居率改善を目指す「イノベーション」のご検討をお願い致します。当社「お客様担当又は役員」が対応いたします。

身近な安心して任せられる賃貸管理専門運営会社として、永年の経験と実績で業務内容の「みえるか」を進め、お預かりいたしております皆様の賃貸物件の満室経営を目指し、ご期待に添えますよう改善、改良を重ねてまいります。
皆様に於かれましては、ご指導ご鞭撻の程、重ねてお願い申し上げます。

担当：株式会社相模ダイワ　カスタマーセンター

　

・既存オーナー様 2件目以降割引サービス実施中！

現在、相模ダイワではオーナー様が新たにアパート・マンションを建設する際に、相模ダイワへ管理をお任せ頂きますと当初2年間、管理料が割引となる限定プランをご用意致しております。
アパート・マンション建築をお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にお問合せ下さい。

・賃貸物件の途中引き受けを行っております。

　現在、運用されている管理物件の途中引き受けを承っております。
　詳しくは相模ダイワ担当営業スタッフまでお問い合わせください。

・神奈川県住宅供給公社の賃貸物件の募集斡旋します。
　礼金、更新料、仲介手数料は無料です。

・オーナー様の相続税計算を無料にてお受けします。

2018年7月1日、「相模ダイワ海老名営業所」「ダイワホーム海老名支店」がオープンいたしました。
海老名市をはじめとした、県央・県南地区にお住まいのオーナー様への業務サービスを充実させるための拠点となります。
ＪＲ相模線海老名駅より徒歩2分、ららぽーと海老名にも近いので、気軽にお立ち寄りください。

神奈川県海老名市扇町3-10ルチア海老名
電話番号
046-240-0269(相模ダイワ)
046-259-6831(ダイワホーム)

相模ダイワでは、時代のニーズに合致した安心で堅実なアパート・マンション経営を実現するために、「オーナー様向けセミナー」を開催しております。
オーナー様の大切な資産が有効に活用できるよう、弊社スタッフや各分野の専門講師による「最新の賃貸市況」「相続税の改正ポイント」「相続税対策」「事業承継」などに関わる情報をお届けしております。

■過去の開催実績

【第3回】2016年6月4日　第3回オーナー様向けセミナー
テーマ：「そうなんだ 賃貸経営！実務者が教える賃貸経営の留意点」
※第3回セミナーの様子（別ウインドウで表示されます）

【第2回】2016年1月26日　第2回オーナー様向けセミナー
テーマ：「聞いてみよう！気になる相続税」
※第2回セミナーの様子（別ウインドウで表示されます）

【第1回】2015年9月5日　第1回オーナー様向けセミナー
テーマ：「税制改正のポイント」
※第1回セミナーの様子（別ウインドウで表示されます）

株式会社相模ダイワ協力会では、協力業者の皆様との共存共栄、意見交換、業務内容のスキルアップを図るため、 年に一度「実務者研修会」を開催しております。

本年も4月10日に第10回実務者研修会を予定しております。
今後も事故防止や施工不具合の撲滅に向けて日々精進まいります。

オーナー様の賃貸経営に役立つポイントをご紹介しています。

・原状回復の目安について

ご退去時のトラブルになりやすい原状回復。その改修費や取り替え時期をまとめました。下記よりご確認下さい。

⇒原状回復の目安

・賃借人居住安定法について

平成22年2月12日、国土交通省より「賃借人居住安定法」が公表されました。
この法案は、「追い出し屋」報道をきっかけに社会問題化している悪質な家賃催促行為に対して罰金や懲役などの罰則を科すなど、管理会社や家主にとって注意すべき内容になっています。
詳しい解説は下記リンクよりご確認下さい。

⇒賃借人居住安定法

・不当要求トラブルについて

理不尽な理由によって、金銭を要求される「不当要求トラブル」への注意喚起を行っています。
脅迫や暴力事件に巻き込まれないために、オーナー様へ向けて対応策をまとめました。
詳しい対応策は下記リンクよりご確認下さい。

⇒不当要求トラブルへの対応策

・オール電化によるこれからの賃貸経営

オール電化が賃貸物件にも導入されるケースが多くなっており、オール電化物件の入居者から高い満足度が得られています。そのオール電化のポイントについてご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。

⇒オール電化のポイント

・建物の外壁部のメンテナンスのススメ

外壁の劣化は建物の価値を下げ、その寿命も短くしてしまいます。気づいたら早めの対策が肝心です。そのための外壁チェックのポイントをご紹介します。
詳しくは下記リンクよりご確認下さい。

⇒外壁チェックのポイント

過去にお問合せ頂いた案件をご紹介致します。

相模ダイワではオーナー様へ向けての広報誌「ダイワパートーナーズ通信」を発行しております。オーナー様インタビューや法律相談、税務相談コラム等を掲載しております。

• ダイワパートーナーズ通信 vol.1
• ダイワパートーナーズ通信 vol.2
• ダイワパートーナーズ通信 vol.3
• ダイワパートーナーズ通信 vol.4
• ダイワパートーナーズ通信 vol.5
• ダイワパートーナーズ通信 vol.6
• ダイワパートーナーズ通信 vol.7
• ダイワパートーナーズ通信 vol.8
• ダイワパートーナーズ通信 vol.9
• ダイワパートーナーズ通信 vol.10
• ダイワパートーナーズ通信 vol.11
• ダイワパートーナーズ通信 vol.12
• ダイワパートーナーズ通信 vol.13
• ダイワパートーナーズ通信 vol.14
• ダイワパートーナーズ通信 vol.15
• ダイワパートーナーズ通信 vol.16
• ダイワパートーナーズ通信 vol.17
• ダイワパートーナーズ通信 vol.18
• ダイワパートーナーズ通信 vol.19
• ダイワパートーナーズ通信 vol.20
• ダイワパートーナーズ通信 vol.21
• ダイワパートーナーズ通信 vol.22
• ダイワパートーナーズ通信 vol.23
• ダイワパートーナーズ通信 vol.24